Blog

Przeglądy obiektów budowlanych mają na celu podniesienie bezpieczeństwa ich użytkowania. Ich przebieg dokładnie opisują przepisy Prawa Budowlanego, które są co kilka lat nowelizowane. Obecnie obowiązek wykonania przeglądów spoczywa na zarządcy danej nieruchomości. Ma on zadbać o to, by budynek był nie tylko bezpieczny, ale też estetyczny i przyjazny środowisku. Kto może przeprowadzać okresowe przeglądy? Na to pytanie odpowiemy w dzisiejszym wpisie.

Prawo budowlane nakłada na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego obowiązek przeprowadzania jego okresowych kontroli. W przypadku większości budynków powinny one przechodzić kontrole okresowe co rok i co pięć lat. Jednak obiekty wielkopowierzchniowe podlegają większemu rygorowi – w nich oprócz kontroli co pięć lat, przeprowadza się okresowe kontrole co pół roku. Co wchodzi w ich zakres?

Obiekty wielkopowierzchniowe, ze względu na swoje gabaryty, wymagają specjalnego nadzoru podczas użytkowania. Art. 62 ustawy Prawo Budowlane nakłada na ich właścicieli (lub zarządców) obowiązek ich regularnej kontroli. Budynki wielkopowierzchniowe (czyli te, których powierzchnia zabudowy przekracza 2000 m² i inne obiekty budowlane, o powierzchni dachu powyżej 1000 m²) muszą przejść okresowe kontrole dwa razy do roku: do 31 maja i do 30 listopada.

Do przeprowadzenia kontroli budowlanej zobowiązany jest właściciel lub zarządca budynku. Celem przeglądu jest sprawdzenie stanu technicznego budynku oraz funkcjonujących w nim instalacji. Od kilku lat obowiązek kontroli został rozszerzony na zagadnienia związane z oddziaływaniem warunków atmosferycznych na różne części budynku, co może również wpływać na bezpieczeństwo przebywania w nim. 

Każdy zarządca oraz właściciel budynku wielorodzinnego, czy też domu jednorodzinnego ma obowiązek przeprowadzania regularnych kontroli technicznych budynku. Obowiązek ten wynika z konieczności dbałości o stan budynku, który nie powinien narażać jego mieszkańców i użytkowników na niebezpieczeństwo. Sprawdzamy, jakie dokumenty regulują kwestie związane z wykonywaniem przeglądów technicznych budynków. To spora podpowiedź, gdzie należy zajrzeć w poszukiwaniu informacji.

Weryfikacja jakości technicznej budynku jest obligatoryjna i regulowana normami prawnymi. Obowiązek ten leży po stronie właściciela obiektu, który powinien przestrzegać terminów oraz zadbać o odpowiednie kontrole, warunkowane specyfiką danej nieruchomości. W zależności od parametrów budynku, obecnych w nim instalacji oraz jego przeznaczenia, kontrola może obejmować różne elementy i być odpowiednio rozszerzona. Co jednak dzieje się, gdy obowiązek ten zostanie zignorowany? Jakie konsekwencje pominięcia przeglądu technicznego mogą grozić właścicielowi?

Nieposiadanie książki obiektu budowlanego może zakończyć się grzywną. Jej prowadzenie jest uregulowane prawnie, odpowiedzialność za książkę leży po stronie właściciela lub zarządcy nieruchomości. Jak więc, zgodnie z wymogami, systematycznie prowadzić książkę obiektu budowlanego? Co powinno się w niej zawierać? I na co przy sporządzaniu wpisów powinniśmy zwracać uwagę?

Do prowadzenia książki obiektu budowlanego obowiązany jest właściciel lub zarządca nieruchomości. Zasady jej prowadzenia są uregulowane prawnie, a wzór książki znajduje się w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury. Co więc kryje się pod nazwą: książka obiektu budowlanego? I na czym polegają jej systematyczne uzupełnienia?

W książce obiektu budowlanego znajdują się wpisy, które obejmują podstawowe dane identyfikujące obiekt, wykaz dokumentacji (w tym dokumentacji technicznej), plan sytuacyjny obiektu oraz protokoły kontroli. Charakterystyka wpisów jest ściśle określona, podobnie jak zasady sprostowania błędów we wpisach oraz format i wzór książki. Kto więc powinien zadbać o treść wpisów książki? I kiedy, zgodnie z prawem, prowadzenie książki jest konieczne?

Realizacja pomiarów elektrycznych jest istotna z uwagi na zapewnienie bezpieczeństwa w danym budynku. Instalacja elektryczna powinna być regularnie sprawdzana, a podczas takiej kontroli weryfikowane są jej newralgiczne elementy oraz ogólna sprawność i potencjalne zagrożenia, którym należy zawczasu przeciwdziałać. Jak często należy wykonywać pomiary elektryczne budynków oraz na czym one polegają?